ADU是什么？为什么很多人都选择加建ADU
发表于 : 周三 9月 14, 2022 11:15 am
最近，ADU成为了一个流行，很多屋主都想要建ADU，但是ADU是什么？为什么广受屋主和投资客的喜爱呢？
AUD可以增加收入，我想这个是大部分屋主想要建筑ADU的主要用途，当然也有很多屋主是建设来自住的，也不乏一个好的选择。不过加建AUD之后，你的原有房产就会增值，相对的地税也会增加。
ADU也就是Accessory Dwelling Unit的缩写，在美国ADU 有很多名字：祖母房、姻亲房、后院别墅、二级房等，ADU实际是从属于独栋住宅土地上的第二个房产。加州规定ADU的最大面积不能超过1,200平方英尺，最小不能低于150平方英尺，另外ADU的permit费用大概在2000到12000左右，具体根据房产位置和大小不同而收费不同。
2021 年 9 月 16 日，州长签署了参议院法案 (SB) 9 (Atkins)，该法案在政府法典中增加了第 65852.21 节，要求对一个地块上最多两个主要住宅单元的合格开发进行部长级审查程序。 家庭住宅区。 该法案还增加了第 66411.7 节，要求对符合条件的“城市地段分割”进行部长级审查程序，以在单户住宅区创建两个新的住宅用地。
两个主要住宅单元/复式
允许部长批准某些住房开发项目，该项目在一个单户分区地块上最多包含 2 个住宅单元。实际就是说可以在土地上加建另外一个房产，也就是ADU，但是是由要求的，不是所有都符合要求。
所需申请材料：
允许部长批准符合条件的地块拆分，每个地块最多拆分 40%-60%，最少 1,200 平方英尺。
所需申请材料：
细分申请清单
SB 9 总结
现有场地条件和住户收入证明
业主占用宣誓书
SB 9 申请人确认表
必需的项目，如果适用
财务责任表
财务责任表变更
所有权和同意宣誓书
披露宣誓书
记录地役权誓章
土地利用半径图示例
关于是否可以申请建设ADU，取决于加州政策，也取决于您所在的具体城市的政策，具体咨询当地city，会有比较详细的了解。
下面是ARCADIA城市对于SB9的一些信息：
加利福尼亚州于 2021 年 9 月通过了参议院第 9 号法案 (SB 9)，该法案于 2022 年 1 月 1 日生效。SB 9 要求城市在大多数情况下批准城市地块分割和单户住宅区的两单元项目。 城市地段拆分是将一个地段细分为两个地段。 一个两单元项目允许在一个单一的家庭分区财产上开发两个主要住宅。 部长级批准意味着项目的审查和批准不涉及公开听证、通知或自由裁量权。
阿卡迪亚市于 2021 年 12 月 21 日通过了第 2385 号紧急法令，根据 SB 9 实施城市地块分割和两单元项目的流程和法规。
如果您有兴趣了解有关 SB 9 法案的更多信息，可以联系当地city的 Planning部门，详细咨询。
AUD可以增加收入，我想这个是大部分屋主想要建筑ADU的主要用途，当然也有很多屋主是建设来自住的，也不乏一个好的选择。不过加建AUD之后，你的原有房产就会增值，相对的地税也会增加。
ADU也就是Accessory Dwelling Unit的缩写，在美国ADU 有很多名字：祖母房、姻亲房、后院别墅、二级房等，ADU实际是从属于独栋住宅土地上的第二个房产。加州规定ADU的最大面积不能超过1,200平方英尺，最小不能低于150平方英尺，另外ADU的permit费用大概在2000到12000左右，具体根据房产位置和大小不同而收费不同。
2021 年 9 月 16 日，州长签署了参议院法案 (SB) 9 (Atkins)，该法案在政府法典中增加了第 65852.21 节，要求对一个地块上最多两个主要住宅单元的合格开发进行部长级审查程序。 家庭住宅区。 该法案还增加了第 66411.7 节，要求对符合条件的“城市地段分割”进行部长级审查程序，以在单户住宅区创建两个新的住宅用地。
两个主要住宅单元/复式
允许部长批准某些住房开发项目，该项目在一个单户分区地块上最多包含 2 个住宅单元。实际就是说可以在土地上加建另外一个房产，也就是ADU，但是是由要求的，不是所有都符合要求。
所需申请材料：
- 土地使用清单
SB 9 总结
现有场地条件和住户收入证明
业主占用宣誓书
SB 9 申请人确认表
允许部长批准符合条件的地块拆分，每个地块最多拆分 40%-60%，最少 1,200 平方英尺。
所需申请材料：
细分申请清单
SB 9 总结
现有场地条件和住户收入证明
业主占用宣誓书
SB 9 申请人确认表
必需的项目，如果适用
财务责任表
财务责任表变更
所有权和同意宣誓书
披露宣誓书
记录地役权誓章
土地利用半径图示例
关于是否可以申请建设ADU，取决于加州政策，也取决于您所在的具体城市的政策，具体咨询当地city，会有比较详细的了解。
下面是ARCADIA城市对于SB9的一些信息：
加利福尼亚州于 2021 年 9 月通过了参议院第 9 号法案 (SB 9)，该法案于 2022 年 1 月 1 日生效。SB 9 要求城市在大多数情况下批准城市地块分割和单户住宅区的两单元项目。 城市地段拆分是将一个地段细分为两个地段。 一个两单元项目允许在一个单一的家庭分区财产上开发两个主要住宅。 部长级批准意味着项目的审查和批准不涉及公开听证、通知或自由裁量权。
阿卡迪亚市于 2021 年 12 月 21 日通过了第 2385 号紧急法令，根据 SB 9 实施城市地块分割和两单元项目的流程和法规。
如果您有兴趣了解有关 SB 9 法案的更多信息，可以联系当地city的 Planning部门，详细咨询。